Les marchés fonciers et immobiliers des quartiers informels à Phnom Penh
Valérie Clerc, avec la collaboration de Virginie Rachmuhl
Dans les villes en développement, les marchés fonciers et immobiliers sont en grande partie informels. Ils concernent les pauvres comme les classes moyennes. A Phnom Penh, environ 20 % de la population habite les quartiers informels. L’analyse des marchés fonciers et immobiliers et des modes d’accès au logement dans ces quartiers, dans le contexte d’une reconstruction progressive du droit de propriété foncière depuis le début des années 1990, permet de mieux comprendre les tendances contradictoires des dynamiques en cours. Couplant dépouillement systématique de la littérature sur le sujet et enquête approfondie sur les types d’informalité, les trajectoires résidentielles et les mécanismes des transactions foncières, cette étude fournit un état des lieux actuels et apporte une connaissance fine et inédite des marchés fonciers et immobiliers des quartiers informels de Phnom Penh. L’ouvrage confirme l’importance des quartiers informels et la variété des situations que l’on y rencontre. On y lit le rôle qu’ils jouent dans les filières d’accès au logement pour les populations à moyens et bas revenus et l’existence d’un continuum entre les marchés des zones formelles et informelles. Il met en évidence l’évolution rapide de l’action publique vis-à-vis de ces quartiers et ses contradictions actuelles. Soulignant les tendances à moyen terme, il apporte des éclairages qui peuvent alimenter la définition d’une politique de l’Habitat destinée à réguler le marché foncier et immobilier et favoriser l’accès des populations pauvres à la ville.
2008 Nogent sur Marne. Ed. GRET, Ministère des Affaires Etrangères, Réf. : ETUD 32, ISBN 9782868441744, 176 p, 17 €
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